Sélectionner un bon emplacement, un critère déterminant
« Il y a 3 règles d’or pour investir dans l’immobilier : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement »
Un bon emplacement est d’abord un secteur porteur. Une ville avec une augmentation régulière de population est un bon indicateur. Un logement bien desservi par les transports en commun également. Une commune dotée d’infrastructures éducatives, de santé et commerciales sera privilégiée.
Par exemple avant d’acquérir un 4 pièces, vérifiez la proximité des écoles et des universités. Cela permettra de le proposer à la location soit à une famille, soit à des étudiants en colocation.
Prenez en compte le bassin d’emplois alentours.
Ces éléments seront autant d’atouts pour concrétiser un bail locatif dans les meilleures conditions.
Choisir une copropriété dans laquelle il y a des propriétaires en résidence princiaple
Les programmes entièrement dédiés à l’investissement locatif sont à éviter. La présence de copropriétaires résidant au sein de la copropriété garantit un entretien optimal du bâtiment, des locaux et de ses abords.
Vous serez plus serein en sachant que les copropriétaires de l’immeuble veilleront à la tranquillité et à la propreté des lieux.
Pour contrôler les charges communes, il faut privilégier l’investissement dans des copropriétés à taille humaine.
Qualité de construction
Le bien doit être choisi en tenant compte de son orientation, de son état et dans le cas de travaux, de son potentiel une fois les travaux de rénovation réalisés.
Il est essentiel avant de choisir, d’analyser les diagnostics techniques et les derniers procès-verbaux d’assemblée de copropriétaires. Ignorer cette étape peut conduire à ne pas prendre en compte des frais de travaux qui viendraient diminuer la rentabilité locative.
